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          父母閱讀 家長課堂

          買南陽學區房需要注意些什么,買學區房就能入學?不一定

          學區房 未知/陽光 2020-05-24   次瀏覽

          一到每年春季,不少家長已經開始為秋季新生入學做準備了,今天在南陽家長匯的家長群里,就家長討論起了買南陽學區房的曲折經歷:

          這位縣里的家長為了孩子可操心了,最近一直在跑南陽學區房,看準了一個重點學校,就使勁兒的跑該學校片區里的小區二手房,基本上已經看好了就準備定了。

          幸好最后關頭做了一個正確的選擇:想到去了解南陽市學區房滿幾年才能上學,咨詢了教育局自己買了房子后,孩子是否能秋季上學,最終的答案不理想。但是也避免了花冤枉錢,或者知道了該怎么做,再想辦法。

          今天,就和大家一起聊聊在買南陽學區房的注意事項。以免大家跳坑,南陽家長匯也將發布南陽學校劃片圖,敬請大家的關注。

          當然了,如果您對南陽市區道路比較熟悉,也可以自己先行了解:2020年南陽市城區學區劃分、招生辦法發布!。一般來說南陽市的學區劃片基本變化不大,除非老學校周邊新增加的學校變化才會較大。

          一、為啥要購買南陽學區房

          1、更優質的教育資源

          只要你在城市住,每個小區都有對應的學區,教育局給每個小區都制定有中小學,居民憑房產證或購房收據水電條以及戶口就可以讓孩子入學。所以廣義上來說是不存在學區房的概念的。

          狹義上的學區房主要是指“重點學校學區房”,“近朱者赤”是家長選擇優質學區房、尤其是大眾心目中的“好學校”的理由。好的學區房,有著豐富的教育資源,良好的學習氛圍,愿意買“重點學校學區房”的家長大多也是愿意為孩子投入,重視孩子教育的,兒童心理學中表明社會環境和教育對兒童心理起著決定作用。

           

          2、有較好的教育和生活配套

          優質的學區房周邊,政府一般軟硬件投入都較高,學校內部設施健全、優質,學校周邊也一般也比較發達,書店、購物、培訓機構、交通配套都比較成熟,不管是學生還是家長都方便不少,孩子相對有更加便捷、穩定的生活環境。

           

          3、投資空間大、抗通脹能力強

          學區房一般都有投資的先天優勢,當孩子畢業之后,完全可以把升值多倍的房子賣出去,這樣可以做到教育投資獲益,房產投資也獲益的雙利。

           

          4、離家近

          學區房孩子上學離家近,這樣就不用擔心孩子從家走到學校須穿過很多條馬路,孩子小家里老人接著方便,孩子大了也放心讓他單獨上下學。另外,學校離家近,以后用于孩子的教育費用也會更經濟。

          二、購買學區房注意事項有哪些

          1、空口無憑一切以合同為準

          一、咱南陽新房很少有賣現房的,一般都是交了錢買期房,運氣好的等個兩年左右,運氣不好的遇著了爛尾樓,啥也別想。需要注意的是,宣傳頁上說的周邊有教育配套,并不代表那就是你買的房子的學區,置業顧問口說無憑,能寫進購房合同才是最保險的。實際上好像沒開發商會寫進合同,所以你得自己看政策、問教育局,自己心里有數,別想著靠開發商解決,他把房子賣出去了,以后的事你上哪找他,他憑啥負責。

          二、注意這個房子的學位有沒有被占用,南陽市《2020年中心城區義務教育學校招生工作方案》規定了原則上每一套住房小學6年內只享有一次同校劃片入學的機會、初中3年內只享有一次同校劃片入學的機會。如果這個房子在之前的學位年限內已經有學生上過,你買了以后自家孩子要立刻上學是上不了的。

          三、南陽中介良莠不齊,跟上面一樣,別相信中介的一張嘴,是不是某個學校的學區,要自己確認,為自己負責。別房子到手了上不了想去的學校,到時候打嘴官司浪費時間金錢。

          2、買南陽學區房的賬用要算好

          一、眼下南陽房價較高,如果你買房純粹是為了一個入學指標,就得先算一筆賬,看看到底是買房劃算,還是把錢投入到其他提升孩子教育的渠道更好,比方說給孩子報個班,或者投入到其他入學渠道。

          如果投資的話,也要看買進的價格是否合適,自己測算下房屋未來的增值空間,一來現在南陽房價是制高點,低買高賣的時代恐再遇。二來國家大形勢經濟下行,增速開始放緩,錢越來越難掙接盤的就越來越少。三是高鐵開通后,鄭州一小時經濟圈和武漢兩小時經濟圈將更容易虹吸,這是趨勢,不少業界領袖說鄭州要發展為2000萬人口城市,人從哪來,你說呢?

          二、買南陽二手學區房要注意房齡(從房屋竣工驗收合格交付使用算),別砸到自己手里。據咱群里朋友反映房子過25年公積金不順利,商貸都有困難。建議大家去公積金辦理處或者銀行先問清楚,要不然你買個上世紀的房子,自己再住上10年:
          1、想再賣出去讓別人全款,客戶會少很多。
          2、住宅設計使用年限一般為50年,質量肯定要下降。
          3、住宅產權70年已經使用了30年以后政策有變化肯定要吃虧。
          4、南陽市學區房還有漲價的空間嗎?答案是否定的,什么事熱度都是一陣一陣的,10年后這個學區是否還熱門不知道,但相同條件人們肯定是買新不買舊的,而且現在北京已經開始試行一個房子對應多個學區、六年只能上一個學生的方法,攤薄了學區房的價值,不難想象這種政策以后將逐漸鋪開。

          3、房子第一學校第二

          買房最重要的,還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”,而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有沒有學校是其次,不要因小失大。

          4、其他重要事項

          一、如果孩子在縣里已經6年級了,你再來南陽買房肯定是晚了,初中的錄取通知書是小學報的,小學6年級要把房產證戶口報給學校,沒聽說能跨縣錄取的。

          二、非畢業年級想轉到南陽,要找到愿意接受插班生的學校,原學校也要愿意放你家孩子走。如果是初中,轉學時要注意孩子轉學后是否還能享受分配生名額。

          三、最后孩子入學前三年就準備好買房。

          四、如果買的是沒證的經適房、安置房,要確認開發商、物業能更名。沒證房入學的時候收據和水電條是重要參考。

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